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宜章县保盛幸福城江南府未取得预售许可证,骗取定金
白色的新桃 发表于 2020-09-02 16:26:33 『标签:消费维权 郴州->宜章县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(1)

宜章县住房和城乡建设局2020年7月15日回复保盛幸福城江南府承诺会加快公司流程申报及审批速度,三个月内将客户诚意金退办事宜处理完毕,并将办退诚意金打至客户银行卡。同时,保盛·江南府1#、2#、3#栋因土地拆迁及疫情情况确实影响了工程进度,该公司于5月15日已全面复工。事实上是,江南府到现在也没有动工,承诺的三个月退款也是一拖再拖,并没有退钱到我的卡上。

跪求领导能够帮忙解决,督促宜章县保盛幸福城江南府退还100000元认筹金给我!

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太阳城娱乐网最快登入管恩宽律师:依法维权

《城市商品房预售管理办法》第五条规定“商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”在我国房地产受到严密的行政监管,商品房的预售实行许可制度,必须向当地房管部门申请并办理预售许可证。

住房和城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)中明确要求“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”未取得预售许可证收取定金属于变相预售的违法行为,应当认定为无效。




管恩宽,广东天穗(长沙)律师事务所律师,擅长民商事诉讼,专精于劳动争议等法律服务。手机:15773200187,邮箱:444833440@qq.com
2020-09-03 12:22:37
宜章县113:关于“宜章县保盛幸福城江南府未取得销售许可证,骗取定金”的回复 第1楼

尊敬的网友:

您好!收到您反映“宜章县保盛幸福城江南府未取得销售许可证,骗取定金”的问题后,我局高度重视,对反映的问题进行了调查核实,保盛·江南府项目是由湖南省郴州保盛房地产开发有限公司进行开发,现将有关情况回复如下:

1、目前该公司开发的保盛·江南府项目总计8栋住宅,其中7#、8#栋已经于2019年8、9月取得预售许可证,其他栋号还未办理预售许可证。

2、经核实,认筹金是该公司与客户签署的《江南府VIP会员优惠申请》及客户交10万元意向金,客户可以要求退还意向金。开发商的这种行为是一种违规行为,违反了中华人民共和国房地产管理法》(主席令第72号)第六十八条、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第三十九条:未取得《商品房预售许可证》不得擅自预售商品房。《湖南省房地产开发经营管理办法》第二十六条:未取得商品房预售许可证的在建商品房,房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。

县住房保障中心于2020年4月28日向该公司下发了《关于提醒遵守商品房预售管理规定的告诫函》,并要求郴州保盛房地产开发有限公司予以整改到位。

3、经核实,保盛幸福城江南府项目因土地拆迁及疫情情况确实影响了工程进度,目前项目已全面开工建设。同时就业主交纳认筹金一事,保盛房地产开发有限公司作出了承诺:在2020年11月前取得预售许可证,完成客户的签约工作,对交纳了认筹金需退款的客户,保证在开盘七个工作日内退还。

宜章县住房和城乡建设局

2020年9月17日

2020-09-17 15:50:41
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